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中國經濟網12日消息，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發佈的5月《住房市場發展月度分析報告》預計，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。但房價上漲的壓力仍然存在。
報告顯示，在熱點地區嚴厲的政策調控下，2017年5月熱點城市房價漲速整體回落。受認房又認貸、多校劃片政策試行、環京各城市聯合出臺重磅調控政策等因素的影響，北京房價環比出現首降，環京房價出現大幅下跌。但5月重慶、廣州、青島、成都、濟南等城市房價環比漲幅仍然偏高。
主要城市大數據房價指數環比顯示， 2017年5月，樣本城市的平均環比漲幅降為1.11%，比上月下降1.2個百分點。其中重慶、廣州、青島、成都、濟南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅，居樣本城市前五位；同時廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市，房價環比穩定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，進入房價擠泡沫的新階段。2017年5月，青島、濟南、廈門、惠州等樓市繼續升溫，房價環比漲速比上月有所加快，其餘城市房價漲速相對穩定或有所回落。
主要城市大數據房價指數同比顯示， 2017年5月，樣本城市平均同比漲幅為38.45%，比上月降低1.85個百分點。其中石傢莊、天津、廊坊、廈門、濟南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位；大連、深圳、蘇州、沈陽、西安分別以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比漲幅居後五位。
主要城區大數據房價指數顯示， 2017年5月，北京各區房價全面下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。入學政策出現重大調整，強調實際居住及試行多校劃片等，都對這兩個板塊虛高的“學區房”價格形成沖擊。2017年5月，通州區在北京各區縣板塊中，表現最為抗跌，僅環比下跌0.01%。這主要源於通州區實行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低。
主要城市大數據房價中位數顯示，北京房價達到超一線城市水平，廈門房價達到準一線城市水平。省會或直轄市中，重慶、長沙、沈陽、太原、西安房價中位數均在萬元以下，對比其公共服務水準及其它同類城市房價，房價相對理性。樣本城市中，2017年5月北京房價中位數為61856元/平方米，上海為54458元/平方米，深圳為50523元/平方米，廈門為37667元/平方米，分別居全國前四位。
作為本期報告的執筆人，中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華、中國社會科學院城市與競爭力研究中心呂風勇分析認為，5月熱點城市房價的相對穩定，主要源於政府對住房投資需求的嚴厲管控。從宏觀環境看，貨幣供應持續偏緊，無風險貨幣基金年化利率突破4%，部分銀行房貸利率大幅大浮；從房地產政策看，各熱點城市既有組合拳，還有集體行動。如北京不僅要求“認房認貸認商認離”，還調整瞭入學政策，對“學區房”炒作進行精準打擊，環北京各市也聯合出臺瞭要求三年以上當地社保的需求管控政策。購房政策及貨幣環境的全面收緊，對短期市場構成顯著的利空。但從供給方面看，受土地供應和環境承載能力限制，各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足，長期供求矛盾仍然存在。
為此，報告建議，為進一步穩定房價，短期熱點城市應緊持限購、限貸等需求調控政策。長期應通過城市群的發展，逐步緩解大城市住房供求矛盾。
延伸閱讀：房貸審核趨嚴 銀行嚴查購房者資質
隨著銀行對個人資質審查的嚴格，借款人都較為關心自身的個人征信問題。偉嘉安捷指出，在保證個人征信良好的前提下，他人的征信情況也有可能影響到自身的貸款申請。
夫妻一方征信有污點
會影響另一方貸款買房
曹女士和愛人租住在西城區一套兩居室裡，如今孩子即將上學，於是她決定在城內貸款買套面積大些的房屋，因為曹女士自己的信用卡出現過多次逾期的情況，在個人信用上存在不良的記錄，而丈夫個人征信良好，因此她想以老公的名義申請房貸。
專傢解析：偉嘉安捷指出，親屬之間的征信不良會影響到自身的貸款，但是這樣的親屬關系隻存在於夫妻之間。因為央行對於征信記錄的審查是以傢庭為單位進行，夫妻的收入和住房都被視為共同財產。類似案例中，曹女士這樣的夫妻中一方的信用記錄存在污點，會直接影響另一方申請貸款，尤其是在現如今各傢銀行收緊信貸的環境下，對征信的審查會更加嚴格，因此如果是以夫妻為單位申請貸款，不僅要註意自身的信用情況，還要格外註意另一方的征信及資質問題。
為他人做擔保人
對方不還款也會影響個人征信
小周與小劉是認識許久的朋友，幾年前小劉申請貸款購買瞭一套60多平方米的二手房，為瞭能夠盡快順利地拿到貸款，加上小周平時的收入和征信都比較良好，小劉便在申請貸款時讓小周做自己的貸款擔保人，在貸款後一段時間，小劉都能按時還款，但是近期卻出現瞭不還房貸的現象，這不免讓作為擔保人的小周十分著急。
專傢解析：在借款人向銀行申請貸款時，銀行為保證自己的資金安全都會要求借款人尋找一個收入穩定且具有還款能力的人做擔保，或者借款人通過銀行合作的擔保公司進行貸款申請和流程辦理，這樣的“擔保關系”屬於一種連帶責任關系。如果借款人違約，一切責任就由擔保人承擔。如果借款人是通過銀行申請的貸款，那麼擔保人需要償還借款人所欠下的借款，而且個人的信用記錄也同時會受到影響。案例中作為擔保人的小周在規定的時間內將欠款還清，那麼個人征信記錄裡就不會造成不良記錄。否則在銀行催繳之後，如果小周也賴著欠款不還，那麼除瞭需要還清欠款，個人征信裡還會留下不良的記錄。
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